Talonettes de longrine

The 'talonettes' (which form the lower surface for the formwork for the ground beams) mark the position of the major structural walls. (the photo shows the 'talonettes' for the future walls either side of the entrance stair.

It is now possible to see the footprint of the house. The plan is a long rectangle, roughly 12m by 5m that stretches from one site boundary to the other. According to The Neighbour, who is retired and seems to be taking a great interest in the comings and goings on site, the proportions of the plan left the JCB driver somewhat perplex. He couldn't understand why the house did not extend further back into the site.

The site is relatively small, 243 sq.m (approx. 2 400 square feet). At the time of the planning application a coefficient of 0,5 (Coéficient d'Occupation des Sols) was in force. This meant that the upper limit of the gross constructible floor area for the house was limited to half of the site area, 121 sq. m. An urban ceiling restriction limits the maximum height of the building and a prospect regulation limits the height within a zone of 8m from the rear boundary. The flood regulation pushes the habitable space up above the 1910 and 1950 flood levels. When these factors are combined, the constructible volume leaves very little room for manoeuvre. The form of the house is practically determined by the urban code.

Talonnettes de longrine

Les talonnettes en béton, qui forment le fond de coffrage pour les longrines, marquent l'implantation des principaux murs de la structure.
Il est maintenant possible de voir le plan de la maison, un rectangle de 12m par 5m qui s'étend entre les deux limites sparatives. D'après Le Voisin, qui est à la retraite et qui est disponible pour tenir informé l'Architecte des allers retours sur le chantier, les proportions du plan de notre maison ont laissé le conducteur de pelleteuse perplexe. Il ne comprenait pas pourquoi notre maison ne prenez pas d'avantage de surface sur l'arrière de la parcelle.
Le terrain est relativement petit, 243m2. A la date du dépôt de la demande de Permis de Construire il y avait un COS de 0,5. Cela veut dire que la surface maximale, hors oeuvre net, constructible sur le terrain était limitée la moitiéde la surface du terrain, soit 121 m2. De ce fait, la forme de la maison éait quasiment déterminée par les facteurs suivants :

• Le plan de prévention des risques d'inondation rehausse les surfaces habitables au-dessus du niveau des crus de 1910 et 1955.
• La hauteur des constructions est limitée à proximité de la limite du fond de terrain.
• Un plafond urbain de 10 mètres.
• La contrainte d'être aligné avec le voisin en façade.